Čo so spoločnou hypotékou po rozvode?

Čo so spoločnou hypotékou po rozvode?

Ak počas trvania manželstva nadobudnete so svojim partnerom majetok, stáva sa vašim spoločným vlastníctvom a teda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Taktiež, ak vám počas trvania manželstva vzniknú záväzky, ako napríklad hypotekárny úver na bývanie, na tomto záväzku sa podieľajú ako dlžníci obaja manželia. V súčasnej dobe však veľké percento manželstiev končí rozvodom. Čo následne nastane s hypotékou? Aké sú možnosti riešenia tejto situácie?

Ak ste majetok, prípadne hypotéku nadobudli s partnerom ešte pred uzavretím manželského zväzku, v tom prípade nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, no je v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov. Za takýto záväzok zodpovedajú obe strany spoločne a nerozdielne.

Ak jeden z manželov nadobudol hypotéku ešte pred uzatvorením manželstva a rozhodnete sa pre refinancovaní až po uzatvorení manželstva, takáto hypotéka už patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a dlžníkom sa automaticky stáva aj druhý z manželov.

Pokiaľ však manželstvo zanikne, je potrebné vysporiadanie záväzkov, respektíve hypotéky. Zánikom manželstva z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov dochádza aj k zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zo zákona sú podiely oboch manželov rovnaké a každý má právo požadovať úhradu a náhradu svojich nákladov vynaložených na nadobudnutie spoločného majetku. Taktiež sa v tomto prípade prihliada aj na to, ako manželia nadobudli a udržiavali spoločné majetky.

V prípade vysporiadania sa manželia môžu dohodnúť buď dohodou a písomným potvrdením. Vysporiadanie je však možné aj rozhodnutím súdu v prípade, že sa manželia nevedia spoločne dohodnúť alebo zo zákona, takzvanou fikciou, čo znamená, že do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k dohode alebo neboli majetky súdne vysporiadané.

Ak si pred uzavretím manželstva jeden z manželov zobral hypotéku na bývanie a nadobudol nehnuteľnosť, no po uzavretí manželstva boli splátky hradené zo spoločných prostriedkov, môže po rozvode druhý manžel žiadať o polovicu uhradených splátok počas trvania manželstva. Po rozvode sa vysporiadavajú splátky hypotéky len zo spoločných prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, nie samotná nehnuteľnosť.

Pokiaľ ste však hypotéku nadobudli spoločne s partnerom po uzavretí manželstva, za hypotéku po rozvode zodpovedajú obaja manželia, nakoľko sa stala súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade je predmetom vysporiadania aj samotná nehnuteľnosť, nakoľko bola nadobudnutá až po svadbe a patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V tomto prípade sa môžete vysporiadať buď spoločným splácaním hypotéky, prenesením hypotéky na jedného z manželov alebo môžete nadobudnutú nehnuteľnosť predať a predčasne splatiť hypotéku. O samotnom vysporiadaní sa musia dohodnúť partneri medzi sebou.

Pokiaľ potrebujete pomôcť s vysporiadaním sa majetkov alebo hypotéky, obráťte sa na svojho finančného poradcu.

Eduard Linder
Autor: Eduard Linder

Ako finančný sprostredkovateľ svojim klientom pomáham znižovať a optimalizovať výdavky na hypotékach, poisteniach, investíciách a súčasne zvyšovať zhodnotenie úspor.

Potrebujete poradiť?
Vyplňte formulár, rád Vám pomôžem.

Používanie cookies - aby web fungoval ako má:

Aby ste na webe ľahko našli to, čo hľadáte, potrebujeme váš súhlas so spracovaním súborov cookies. Kliknutím na tlačidlo "Súhlasím" všetky cookies jednoducho povolíte.

Cookies sú malé súbory, ktoré sa ukladajú vo vašom prehliadači. Podľa nich vás na našom webe spoznáme a zobrazíme vám web tak, aby všetko fungovalo správne a podľa vašich preferencií. Prehľad cookies a podmienky ich používania si môžete prečítať tu.

Nastavenie